GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở KHÔNG BẮT BUỘC PHẢI CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN?

Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, trong đó:
             “1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì phải có đủ điều kiện sau đây:
             a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này
            b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
            c) Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
             d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà của cơ quan có thẩm quyền.
            Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”
 Như vậy, để có thể thực hiện được giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở tham gia giao dịch phải đảm bảo được những điều kiện trên.
Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định về một số trường hợp đặc biệt, giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, được quy định tại khoản 2 Điều 118, cụ thể 6 trường hợp giao dịch về nhà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, bao gồm:
  • Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Đối với trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 148 của Luật Nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thì phải có giấy tờ theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở 2014 (Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt, quyết định giao đất, đã xây dựng xong phần móng đối với thế chấp nhà ở, giấy phép xây dựng..)
 
  • Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương: Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở của bên tặng cho.
 
  • Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
 
  • Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở: Việc không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với những loại giao dịch này là hoàn toàn hợp lý và đúng với bản chất vì thực chất tài sản là nhà ở trong các giao dịch thuê mua, cho thuê, cho mượn, cho ở nhà chưa hoàn toàn chuyển giao cho người thuê mua, người thuê, người mượn nhà ở.
 
  •  Nhận thừa kế nhà ở: Đây là một điểm mới trong Luật nhà ở 2014, bởi lẽ không phải nhà ở nào cũng được cấp, đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận. Pháp luật quy định như vậy nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển giao quyền sở hữu, tài sản từ bố mẹ sang con khi họ đột ngột qua đời mà chưa kịp làm các thủ tục để đăng ký quyền sở hữu.
 
  • Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở chủ đầu tư nhưng chưa chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.


Để được hỗ trợ thêm xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0912.197.669
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]
Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội

CẢM NHẬN CỦA BẠN

ĐỐI TÁC

  • Qc1
  • Qc2
  • Qc3
  • Qc4
  • Qc5