Những điều cần lưu ý khi tiến hành sang tên GCN QSDĐ, QSHNO & TSGLVĐ
1/Khách hàng nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ những giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; những tài liệu có liên quan đến mảnh đất (Biên lai, chứng từ nộp thuế nếu có)
– Giấy tờ chứng minh nhân thân: CMT, hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn….
2/ Kiểm tra xác thực các giấy tờ trên:
– Kiểm tra tình trạng các giấy tờ liên quan đến nhà đất như màu sắc, tình trạng và chú ý đặc biệt các thông tin trên giấy tờ như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất, chủ sử dụng đất là cá nhân, pháp nhân hay hộ gia đình. Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ sử dụng đất.
– Kiểm tra về các giấy tờ nhân thân như: CMND, sổ hộ khẩu. Trường hợp chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.
3/ Kiểm tra điều kiện sang tên GCN
Bạn nên lưu ý đến một số trường hợp không đủ điều kiện sang tên GCN như sau:
+ Nguồn gốc nhà đất có được là do được tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện không được chuyển nhượng);
+ Đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
+ Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ) thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
+ Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình.
a/ Điều kiện sang tên GCN QSDĐ nhà chung cư
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ hồng);
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
b/ Điều kiện về người nhận chuyển nhượng
Đối với một số thành phố như Hà Nội và Hồ Chí Minh thì người nhận chuyển nhượng phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn tại đây.
4/ Các điểm chú ý trong hợp đồng chuyển nhượng
a/ Giá trị chuyển nhượng và thời gian thanh toán
– Nên thoả thuận rõ ràng giá chuyển nhượng theo đồng Việt Nam.
– Giá chuyển nhượng phải ghi rõ ràng và không có bất cứ vết tẩy xóa nào
– Làm rõ trong giá chuyển nhượng có hoặc không bao gồm: thuế, phí, lệ phí. Ghi cụ thể thuế và phí gì.
– Tiến độ thanh toán phù hợp, rõ ràng và gắn với trách nhiệm của các bên và phù hợp với thời gian sang tên sổ đỏ và phù hợp với từng thoả thuận trách nhiệm cụ thể ví dụ: nếu Bên nhận chuyển nhượng tiến hành các thủ tục sang tên sổ đỏ thì có thể thanh toán 100% tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng.
b/ Hình thức thanh toán
Ngoài số tiền đặt cọc thì bạn có thể chuyển khoản hoặc thanh toán bằng tiền mặt trực tiếp.
5/ Trách nhiệm của 2 bên khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Cần thoả thuận rõ, trách nhiệm tiến hành các thủ tục như chuẩn bị giấy tờ, liên hệ phòng công chứng để công chứng hợp đồng, nộp và nhận kết quả sau khi sang tên sổ đỏ. Trong trường hợp đã thanh toán 100% giá trị chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng nên thực hiện công việc này để đảm bảo tính chính xác, mức độ tin tưởng.
Để được hỗ trợ thêm xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0912.527.089
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]
Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội