Thông thường, khi mua nhà chung cư, chủ đầu tư dự án sẽ có trách nhiệm tiến hành thủ tục xin cấp GCN cho khách hàng mua nhà chung cư. Tuy nhiên, nếu khách hàng có nhu cầu tự mình xin cấp GCN cho căn hộ mình mua thì có thể tiến hành theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung tại Khoản 46 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cụ thể:
1. Quy trình, thủ tục thực hiện Dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư
Nếu chưa tìm hiểu rõ quy định của pháp luật thì thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư là thủ tục khá phức tạp, khách hàng sẽ phải bỏ ra nhiều thời gian, công sức để thực hiện. Đối với chúng tôi, với những chuyên viên có kinh nghiệm nhiều năm thực hiện thủ tục làm sổ đỏ, chúng tôi tự tin làm sổ đỏ cho khách hàng trong thời gian nhanh chóng nhất.
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện;
– Bước 2: Sau khi nộp hồ sơ, khách hàng tiến hành nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo giấy hẹn;
– Bước 3: Sau khi nộp đầy đủ các khoản phí, khách hàng mang biên lai nộp thuế và giấy hẹn đến văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện để nhận kết quả.
Trên đây là các bước cơ bản để làm sổ đỏ đối với nhà chung cư. Để được hướng dẫn cụ thể hơn, khách hàng vui lòng liên hệ tới Luật sư qua Hotline tư vấn làm sổ đỏ miễn phí: 0912.197.669
2. Hồ sơ thực hiện Dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư:
Để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ, khách hàng cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:
– Bản sao chứng minh nhân dân của bên bán và bên mua;
– Bản sao sổ hộ khẩu của 2 bên;
– Bản sao đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
– Biên bản bàn giao nhà hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao y);
Ngoài những hồ sơ trên đây, tùy thuộc vào từng trường hợp sẽ phát sinh thêm một số giấy tờ khác. Khách hàng vui lòng liên hệ tới Luật sư và trình bày trường hợp của mình để được hướng dẫn cụ thể.
3. Các loại thuế, phí phải nộp khi thực hiện Dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư
Khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư, khách hàng sẽ phải nộp một số các loại thuế, phí như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2% dựa trên giá chuyển nhượng trên hợp đồng hoặc theo giá đất do UBND cấp thành phố quy định;
– Lệ phí trước bạ: 0,5% dựa trên giá đất chuyển nhượng trên hợp đồng hoặc giá đất do UBND cấp thành phố quy định;
– Phí thẩm định: 0,15%;
– Phí cấp đổi phôi sổ mới: phụ thuộc vào từng địa phương;
4.Trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật;
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp
Trên đây là trình tự thủ tục để làm sổ đỏ đối với nhà chung cư. Để nhận được sổ đỏ trong thời gian nhanh nhất, đồng thời tiết kiệm được thời gian, công sức, chi phí đi làm thủ tục, khách hàng có thể liên hệ tới Luật sư để sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư trọn gói của chúng tôi.
Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ