1.Điều kiện tách sổ đỏ
Điều kiện chung
Việc tách thửa của mỗi cá nhân, tổ chức phải tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, xã hội và quy hoạch của từng địa phương. Tuy nhiên, trước khi xét các điều kiện tách thửa đất ở thì cần đáp ứng điều kiện chung khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất bao gồm:
Thứ nhất, có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
Thứ hai, đất không nằm trong diện tranh chấp;
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Thứ tư, đất phải trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy điều kiện tiên quyết để bạn có thể thực hiện tách thửa đối với mảnh đất này là phải đáp ứng các yếu tố trên.
Điều kiện riêng
Để đảm bảo việc tách thửa được thực hiện thì diện tích đất được tách và phần còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa được quy định tại Quyết định của từng tỉnh thành. Đảm bảo về diện tích và chiều dài cạnh.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ đảm bảo sự tin cậy, chính xác trên toàn địa bàn Hà Nội. Quý khách có nhu cầu tách sổ đỏ và muốn biết thông tin cụ thể về điều kiện tách thửa của đất tại khu vực mình sinh sống có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được giải đáp.
2. Thủ tục tách sổ đỏ
Bước 1: Đo vẽ và lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện tách thửa đất. Trường hợp tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho thì khách hàng nộp hồ sơ để xin công văn tách thửa.
Bước 3: Sau khi đủ điều kiện tách thửa, khách hàng chuẩn bị hồ sơ để thực hiện ký hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng.
Bước 4: Nộp hồ sơ để thực hiện sang tên;
Bước 5: Nộp thuế, phí và nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3.Hồ sơ cần chuẩn bị tách sổ đỏ
Hồ sơ xin công văn tách thửa bao gồm:
– Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
– Bản hiện trạng nhà (trong trường hợp trên đất có nhà);
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của chủ đất (bản sao);
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, bên nhận tặng cho (bản sao)
– Sổ đỏ;
Hồ sơ để thực hiện công chứng bao gồm:
– Công văn đủ điều kiện tách thửa;
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bên chuyển nhượng, tặng cho. Trường hợp Bên chuyển nhượng, tặng cho độc thân, đã ly hôn hoặc là tài sản riêng thì cần phải có: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân/văn bản cam kết tài sản riêng;
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Trường hợp Bên nhận chuyển nhượng độc thân, đã ly hôn hoặc là tài sản riêng thì cần phải có: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân/văn bản cam kết tài sản riêng đã công chứng;
4.Thuế, phí khi tách sổ đỏ
Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ nhưng không thực hiện chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu phí thẩm định hồ sơ và phí cấp phôi sổ đỏ mới.
Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu các loại thuế, phí sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2%;
– Lệ phí trước bạ: 0,5 %;
– Phí thẩm định hồ sơ: 0,15 %;
– Phí đăng ký biến động và phí cấp phôi sổ mới;
Để được hỗ trợ thêm xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0912.527.089
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]
Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội