Tư vấn về ủy quyền mua bán, chuyển nhượng đất đai Câu hỏi: Tôi đang làm việc ở Sài Gòn, đang làm thủ tục mua đất ở Hà Nội. Do vợ tôi mới sinh nên không cùng về làm thủ tục được. Vậy tôi muốn hỏi luật sư xem có cách nào để tôi tự đi giao dịch mà không cần vợ tôi đi cùng không. Mong luật sư giải đáp, tôi xin cảm ơn! Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi thư tư vấn đến công ty Hoàng Minh Luật. Với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau: Thứ nhất, Giấy ủy quyền là một hình thức đại diện ủy quyền do chủ thể bằng hành vi pháp lý đơn phương thực hiện, trong đó ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người được ủy quyền đại diện mình thực hiện một hoặc nhiều công việc trong phạm vi quy định tại Giấy ủy quyền. Như vậy vợ bạn hoàn toàn có thể làm giấy ủy quyền mua đất cho bạn. Thứ hai, Để giấy ủy quyền có tính pháp lý, bạn cần đến văn phòng công chứng để công chứng giấy ủy quyền đó. Việc vợ bạn ủy quyền cho bạn để tiến hành làm các thủ tục mua bán, chuyển nhượng bất động sản thực chất là sự đại diện theo ủy quyền mà người được đại diện là vợ bạn còn người đại diện là bạn. Về phạm vi đại diện Điều 141 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định: “Điều 141. Phạm vi đại diện 1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây: a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền; b) Điều lệ của pháp nhân; c) Nội dung ủy quyền; d) Quy định khác của pháp luật. 2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 4. Người đại diện phải thông báo cho bên giao dịch biết về phạm vi đại diện của mình..” Như vậy, nếu trong giấy ủy quyền giữa bạn và vợ có nói đến việc vợ bạn ủy quyền cho bạn được ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tại phòng công chứng, sở tài nguyên môi trường thì bạn sẽ được đại diện vợ bạn làm điều đó. Tương tự như trên, nếu bạn muốn ủy quyền cho người khác nộp các chi phí và lấy sổ đỏ thì bạn lại làm giấy ủy quyền để ủy quyền cho họ. Trên đây là nội dung tư vấn của Hoàng Minh Luật về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn Để được hỗ trợ thêm xin vui lòng liên hệ: CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT Điện thoại : 0912.527.089 Website: http://hoangminhluat.com/ Email: [email protected] Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội