1. Chủ đầu tư hay khách hàng phải làm sổ đỏ nhà dự án?
Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Đất đai năm 2013 thì trách nhiệm làm sổ đỏ lần đầu nhà dự án thuộc về Chủ đầu tư. Tuy nhiên trên thực tế, chủ đầu tư dự án thường tiến hành việc làm sổ này theo từng đợt nhất định. Thời gian giữa các đợt này cũng cách nhau rất xa. Do đó, với những người có nhu cầu làm sổ đỏ nhanh để phục vụ mục đích riêng thường tự tiến hành thực hiện thủ tục mà không chờ chủ đầu tư.
2. Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị khi sử dụng dịch vụ thủ tục làm sổ đỏ nhà, đất dự án.
- Bản sao có chứng thực các loại giấy tờ: chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua (làm sổ đỏ lần đầu) hoặc cả hai bên mua bán (trường hợp sang tên sổ đỏ).
- Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, biên bản bàn giao nhà, hóa đơn chứng từ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thanh toán với chủ đầu tư (trường hợp làm sổ đỏ lần đầu).
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (trường hợp sang tên sổ đỏ).
Những giấy tờ khác:
- Hợp đồng mua bán (trường hợp sang tên);
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất… sẽ do chuyên viên của chúng tôi soạn thảo, kê khai và hoàn thiện hồ sơ cho khách hàng.
3. Trình tự, thủ tục sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ nhà, đất dự án.
Bước 1: Sau khi tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ cho khách hàng, chuyên viên tiến hành soạn thảo, kê khai và hoàn thiện hồ sơ làm sổ đỏ.
Bước 2: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan sang tên, theo dõi quá trình xử lý hồ sơ và bổ sung hoàn thiện hồ sơ nếu có yêu cầu.
Bước 3: Kiểm tra thông báo thuế và thông bảo đến khách hàng, đại diện khách hàng nộp thuế tại cơ quan thuế.
Bước 4: Theo phiếu hẹn nhận kết quả và bàn giao kết quả đúng hẹn cho khách hàng.
4. Thuế, phí khi làm sổ đỏ đất dự án:
- Thuế thu nhập cá nhân : 2% x giá nhà đất
- Lệ phí trước bạ: 0,5% x giá nhà đất
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0,15%
- Phí cấp phôi sổ mới: phụ thuộc vào từng địa phương
(Giá đất được tính theo giá hai bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc theo giá nhà nước quy định nếu mức giá này cao hơn giá các bên thỏa thuận).
Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH HOÀNG MINH LUẬT
Điện thoại : 0912.527.089
Website: http://hoangminhluat.com/
Email: [email protected]
Địa chỉ: Số 91, ngõ 12 phố Đào Tấn, P.Cống Vị, Q.Ba Đình, TP.Hà Nội